În Acest Articol:

Terenurile nu pot fi construite din mai multe motive. Acest lucru se poate întâmpla dacă nu respectă anumite condiții tehnice sau juridice care autorizează construirea unei clădiri. Cu toate acestea, unele excepții permit construirea în ciuda tuturor. Constructivitatea unei pământuri trebuie studiată de la caz la caz.

Terenuri neconstructive

Terenuri neconstructive

Cazuri în care terenul nu poate fi construit

Dacă un teren nu este conectat la nicio rețea de apă sau de electricitate, acesta nu respectă condițiile tehnice care îi permit să fie descrisă ca fiind construibilă. În plus, terenurile trebuie declarate ca atare într-un plan de utilizare a terenurilor și într-un plan urbanistic local.
Un teren declarat neconstruabil nu este neapărat pentru toate tipurile de proiecte. Putem califica un teren inconstructibil dacă proiectul de construcție constă în ridicarea unei clădiri de uz comercial și să accepte, pentru același teren, o mică locuință.
În plus, o mulțime poate fi inconstructible în cazul în care este situat în apropiereun monument istoric sau un munte, de exemplu. Vom căuta să păstrăm aceste patrimonii nepermițând construcția. De asemenea, puteți declara un teren neamenajat datorită periculozității din cauza expunerii sale la un risque de dezastru naturale. Acesta poate fi, de exemplu, un inundații sau un teren seismic.

Precauții de luat

Pentru a evita cumpărarea de terenuri care se vor dovedi a fi inconstructibile, este recomandabil să mergeți mai întâi la primărie pentru a verifica planul urbanistic local sau planul de utilizare a terenurilor. De asemenea, se poate proteja de un certificat de planificare pentru a avea o dovadă a construcbilității unui teren sau nu. Regulile conținute în acest certificat sunt valabile timp de un an. Prin urmare, se recomandă să solicitați o autorizație de construcție de îndată ce obțineți acest certificat pentru a obține permisiunea de a construi pe teren, deoarece regulile de planificare se pot schimba la sfârșitul acestuia.

Construiți pe teren neamenajat

Chiar dacă o bucată de pământ este declarată neamenajată, este posibil să se construiască o mică colibă ​​de grădină din momentul în care nu se săpare niște fundații. În mod similar, este posibil să parcați o casă mobilă sau o caravană, dar numai dacă această parcare este temporară.
În plus, este important să știți că un teren care este declarat inconstructibil poate fi ulterior construibil. Acest lucru este posibil dacă planul urbanistic local sau planul de utilizare a terenurilor se supun unei modificări sau unei revizuiri a conținutului acestora.


Instrucțiuni Video,: