În Acest Articol:

Sub izolarea plafonului

Dezvoltarea subsolului sau a garajului pentru a le transforma într-o cameră de zi este tentantă, deoarece este promisiunea unui spațiu de locuit nou fără a trebui să facă o muncă de extensie reală. Cu toate acestea, și în cazul în care premisele nu sunt noi și au fost concepute pentru a fi dezvoltate, acest tip de atribuire necesită o activitate semnificativă. Izolarea, încălzirea, modernizarea, decorarea: pașii pentru instalarea unei noi încăperi în garaj sau în subsol sunt numeroase și costisitoare.

Faceți un inventar

Un garaj, fie că este atașat de casă sau este stabilit în subsol, nu a fost conceput pentru a deveni o cameră locuibilă. O serie de constrângeri pot face ca atribuirea în locul vieții să fie mai mult sau mai puțin dificilă. De asemenea, trebuie să ținem seama de faptul că vom pierde a spațiu de stocare (pentru început, mașina), care va trebui să compenseze suprafața și volumul.

Inaltimea plafonului
De asemenea, pereții trebuie controlați, iar înălțimea plafonului este compatibilă cu conceptul de living. Din punct de vedere legal și fiscal, considerăm că este o suprafață locuibil dacă înălțimea tavanului este mai mare sau egală cu 1,80 m. În practică, trebuie cel puțin să fie cel puțin 2,20 m. În cazul în care camerele nu au fost proiectate inițial pentru a fi locuite, este posibil ca plafonul să fie destul de scăzut. Sunt necesare două opțiuni:

  • implementați o cameră care necesită o înălțime mică a tavanului (cum ar fi un dressing, o baie sau un cinematograf);
  • să debarcem solul și să reconstruim o placă, o șapă și să punem o podea a căror suprafață se află la cel puțin 2,20 m de tavan. Această opțiune este posibil să nu fie posibilă, iar înălțimea scăzută a plafonului poate fi o constrângere cu care va trebui să vă ocupați.

Înălțimea de tavan disponibilă trebuie să țină cont de grosimea a posibila izolare a plafonului sau, cel puțin, a dublarea plăcilor de ghips sub cadre.

Trecerea fluidului
conducte și conducte sunt adesea evidente în pivnițe și garaje. Nu este întotdeauna necesar să le mutați și este posibil să se stabilească soluții fals false (dacă înălțimea o permite) sau cofraj pentru a le ascunde, lăsându-le accesibile. Dacă noua încăpere necesită eliminarea apei reziduale, trebuie să se asigure conectarea țevilor existente. Provocarea este (în special pentru subsoluri) de a avea diferenta de inaltime suficienta pentru flux. În acest caz, instalarea unui a pompa de ridicare.

Aparate de ridicare a apei
Pentru dezvoltarea unui garaj în subsol, va fi, de asemenea, necesar să se asigure că nu există exfiltrații de la sol și în pereți (Cazanele și garajele sunt adesea în contact direct cu solul și sunt în mod special supuse acestuia). Într-un garaj atașat, va fi necesar să se verifice dacă nu există aparate de ridicare a părului, această parte a construcției poate să nu aibă o bandă. În cazul unei instalații de subsol, trebuie să se prevadă dispoziții supapa de reținere pe conducta de canalizare.

Materiale periculoase
Este interzis de mai mulți ani, anumite materiale periculoase, cum ar fi plumb sauazbest pot fi găsite în garaje și subsoluri ale clădirilor vechi. Azbestul poate fi prezent în lipici de chit sau în suduri, sau în copertele programelor anterioare anului 1997. Multe picturi înainte de anii 1950 sunt plumb și multe conducte de alimentare cu apă sunt de asemenea, din plumb. Este necesar să se analizeze eșantioane și să procedeze la eradicare sau încapsularea acestor materiale în conformitate cu standardele și instrucțiunile de siguranță în vigoare.
Atenție: Nu vă abțineți de la tăierea, găurirea, șlefuirea sau depozitarea materialelor care conțin azbest ale cărui praf ar putea fi inhalat!

Lucrări prioritare pentru construirea unui garaj

Izolație termică și acustică
Este foarte probabil ca primele lucrări de făcut (în cazul în care țevile, ventilația și energia electrică nu reprezintă o problemă majoră) au legătură cuizolație a piesei:

  • izolarea termică a podelei, a pereților și a plafonului sau a acoperișului (partea adiacentă);
  • izolarea acustică, în special plafonul pentru un subsol, deoarece izolarea fonică slabă poate fi foarte dăunătoare confortului vieții în restul casei, ca în spațiul nou.

Ventilația și iluminatul natural în garaj

Izolarea termică bună prin trecerea printr-o etanșare foarte bună reînnoirea aerului un garaj (mai ales dacă se află în subsol) transformat într-o cameră de zi este esențial. O conexiune la VMC (În cazul în care casa are una) este esențială, știind că uneori este necesară revizuirea puterii grupului ca urmare a creșterii volumului de tratat. În caz contrar, trebuie luate măsuri extracție și prize de aer specifice. Extinderea sau găurirea ferestrelor vor participa la ventilația naturală, dar și la iluminarea camerei. Instalarea unui a luminatoare poate fi înțelept.

Proceduri administrative pentru a crea o cameră în subsol

Toate lucrările care sporesc spațiul de locuit sunt a priori supuse diferitelor reglementări. În a Condoaceasta va necesita în mod necesar un acord de la mandatar înainte de a începe munca.
În toate cazurile, în funcție de zona în cauză și de natura lucrării, este de asemenea posibil ca a declararea prealabilă a muncii (pentru suprafețe cuprinse între 5 și 20 m²) sau pentru o cerere permis de construcție (pentru suprafețe mai mari de 20 m² sau mai mult de 40 m2 în zonele urbane supuse PLU) în primărie. În funcție de lucrările planificate, este posibil ca eliberarea permisului de construcție să fie condiționată de prezența unui acces sau de deschidere (printre altele din motive de securitate). Dacă creșterea spațiului de locuit crește suprafața totală a locuinței la mai mult de 150 m2, este necesară utilizarea unui arhitect. Orice creștere a spațiului de viață induce a creșterea impozitului pe proprietăți.

Documentați-vă pentru a vă inspira

Odată ce lucrarea de dezvoltare a făcut deja, trebuie să găsim acum inspirație pentru decorarea camerei viitoare. În subsoluri și garaje există multe opțiuni. Deoarece aceste spații sunt adesea mai puțin luminoase și deschise decât restul casei, vom favoriza camerele care necesită cel mai puțin iluminat natural direct. Dressing, baie, home cinema sau chiar biroul suplimentar sunt clasice.

Pe aceeași temă

  • Sfaturi DIY
    • Probleme de umiditate a pereților: tratamente adaptate
    • Izolarea unei uși de garaj
  • Întrebări / Răspunsuri
    • Cum de a construi un garaj construit pe un spațiu de accesare cu crawlere?
    • Cum de a crea o cameră de home theater?
    • Cum de a construi o pivniță?

Acest lucru vă poate interesa


Instrucțiuni Video,: Turnarea manuala a sapei de egalizare 1