În Acest Articol:

Stânca de renovare sau vechea podgorie cu vederi impresionante ale peisajului vă poate face să visați. Dar de aici pentru a trăi, poate fi un drum lung. Într-adevăr, mai multe obstacole administrative trebuie depășite cu succes.

Condițiile de a reconstrui o ruină

Când cineva dorește să cumpere o clădire ruinată pentru ao transforma într-o locuință, de exemplu o casă de țară, este mai bine să se prevadă din promisiunea vânzării (contractul preliminar) stare de suspensie că vânzarea va fi efectuată sub rezerva obținerii autorizațiilor necesare pentru realizarea acestui proiect.

Verificați planul urbanistic local (PLU)

În primul rând, este necesar consultați documentul de urbanism aplicabil municipalității (planul urbanistic local sau PLU) pentru a cunoaște tipul de zonă pe care se află clădirea.
Dacă este în clădirenu ar trebui să existe dificultăți în restabilirea clădirii, cu excepția faptului că va fi necesar să se respecte Prevederile PLU.
Dar dacă este implantat zonă naturală sau în zona agricolăeste destul de diferit, deoarece pe acest tip de teritoriu construcția este limitată. Verificați regulile aplicabile. Toate legile de planificare urbană de la Legea din 13 august 2000 privind solidaritatea urbană și reînnoirea (legea SRU) luptă împotriva extinderii urbane. Prin urmare, acestea restricționează posibilitățile PLU.
Un alt punct de verificat este cadastru. Parcela trebuie să precizeze prezența unei construcții. În acest caz, vânzătorul trebuie să furnizeze numărul parcelei indicat în actul de titlu. În paralel, nimic nu împiedică să se întrebe în apropierea primăriei.

Modificarea destinației și extensiei

O actualizare la modificările destinației “. De exemplu, clădirea râvnită a avut o funcție agricolă (un hambar, o șopron) și o dorește să o transforme într-o locuință. Această operațiune numită "schimbare de destinație" este posibilă în cazul în care decontarea PLU o prevede. De asemenea, proiectul nu trebuie să compromită activitatea agricolă sau calitatea peisagistică a sitului (articolul L 151-11 din Codul de urbanism). Prin urmare, este esențial să întrebați primarul despre ce este permis sau nu. Această schimbare de destinație este, în orice caz, supusă avizului comisia departamentală pentru conservarea zonelor agricole, naturale și forestiere dacă proprietatea se află în zona agricolă și cea a comisiei departamentale de natură, peisaje și situri din aria naturală. Ar putea fi, de asemenea, faptul că Preferințele mai sigure *, atunci când este o proprietate a fermei.
În plus, clădirile rezidențiale existente pot face obiectul unei extinderi sau al unei anexe, cu condiția ca astfel de adăugiri de construcție să nu compromită din nou activitatea agricolă sau calitatea peisagistică a sitului (articolul L 151-12 din Codul de urbanism). Este în regulamentul PLU că se vor găsi regulile de implantare, înălțime, suprafață pe care trebuie să le respecte pentru a construi aceste anexe.
* Dezvoltarea terenurilor și societatea rurală de decontare. safer.fr

Există "ruina" și "ruina"

În conformitate cu prevederile articolului L 111-23 din Codul de amenajare a teritoriului " poate fi autorizată restaurarea unei clădiri din care mai rămân cea mai mare parte a zidurilor portante, cu excepția cazului în care documentele de planificare prevăd altfel (...) atunci când interesele sale arhitecturale sau patrimoniale justifică întreținerea acesteia și respectând principalele caracteristici din această clădire “. Cu alte cuvinte, dacă clădirea este "prea mult în ruină", ​​nu vom avea permisiunea să o restaurăm.
Dificultatea este că niciun text nu definește tocmai granița dintre o ruină și o construcție a cărei rămășițe sunt suficiente pentru ca restaurarea să fie autorizată. Cu toate acestea, justiția oferă indicații. O clădire care avea doar un singur perete și fundații a fost considerată de Curtea de Apel Bordeaux drept o ruină a cărei muncă era asemănătoare unei construcții noi. Aceeași instanță a decis în aceeași direcție pentru o clădire din care au fost distruse o cincime din pereți și jumătate din acoperiș (Curtea Administrativă de Apel Bordeaux, 17/12/2007, nr. 05BX01811).
Pe de altă parte, o clădire care a fost folosită ca o locuință în secolul al XIX-lea după ce și-a pierdut tâmplăria exterioară și podeaua primului etaj, dar care și-a păstrat toate lucrările structurale, acoperișul și pereții exteriori, a fost restaurată (CCA de Marsilia, 10/12/1998, nr. 97MA00527). Dar pentru ca renovarea să fie posibilă, acestea nu sunt singurele condiții care trebuie îndeplinite. De asemenea, este necesar ca rețelele (electricitate, apă...) să fie în apropiere.

Fără un plan urbanistic local

Dacă municipalitatea nu are un plan urbanistic local (PLU) sau un document similar, consiliul municipal poate, prin deliberare după o anchetă publică, să identifice și să localizeze una sau mai multe clădiri de interes de patrimoniu., peisaj sau ecologic și să definească, dacă este necesar, cerințele pentru a asigura protecția acestora.

O ruină într-o zonă care nu poate fi construită

Un cuplu a cumpărat o clădire situată într-o zonă care nu poate fi construită. Această construcție a apărut pe un extras din cadastrul napoleonic. Cuplul îi întreabă apoi pe primar pentru permisiunea de a construi. El refuză proiectul și invocă trei motive:
- dacă parcela susține o locuință veche care apare pe un extras din cadastrul napoleonic, această clădire este reprezentată doar în linie punctată pe cadastrul actual;
- construcția are doar un singur perete și fundații, deci este o ruină și nu o clădire existentă;
- în această clădire nu se impozitează nici impozitul pe proprietate, nici impozitul pe locuință. Curtea de Apel Administrativ Bordeaux * a decis în favoarea primarului. Nu este vorba de restabilirea unei ruine, ci de construirea unei case noi. Dar este imposibil într-o zonă neconstruibilă. Proprietarii nu și-au putut realiza proiectul.
* CAA din Bordeaux, 6/09/2011, N° 10BX02824


Instrucțiuni Video,: