În Acest Articol:

Întoarcerea garajului într-o cameră de zi este o operație interesantă. Este, de asemenea, o abordare precis reglementată care are un cost.

Transformați garajul într-o cameră de zi

Transformați garajul într-o cameră de zi

Transformați garajul în camera de zi, ce reglementare?

Transformați un garaj într-o cameră de zi pare interesant în multe situații. Mai ales dacă doriți să creați cu ușurință un spațiu de locuit nou, limitând în același timp costul investiției. Dar, înainte de a continua munca, va trebui să vă asigurați că legislația în vigoare vă permite să o faceți, precum și diferitele reguli ale vieții comune. Pentru aceasta:

  • ia notă de coeficientul de ocupare a terenurilor (COS) în vigoare în comuna dvs., acesta definește densitatea de construcție a terenului dvs. și poate fi consultat în primărie. Prin multiplicarea acestui coeficient de suprafața terenului dvs. veți obține suprafața maximă locuibilă posibilă,
  • Dacă locuiți într-o subdiviziune, va trebui să știți regulile de subdiviziune pentru a afla dacă el sau ea vă autorizează să realizați proiectul,
  • dacă locuința ta este înăuntru un sector declarat a fi salvat, un arhitect al Clădirilor din Franța va trebui să se pronunțe absolut asupra proiectului dvs. pentru a-l valida sau a îl invalida.

Atenție, începând cu 1 aprilie 2014, legea ALUR elimină COS pentru comunele care au un PLU sau un PSMV. Această suprimare nu implică nici o libertate la acest nivel, deoarece municipalitățile pot limita mereu suprafețele de construcție prin reguli de urbanism. În plus, această anulare a COS nu are impact asupra comunelor care au un plan de ocupare a solurilor. Pentru a simplifica lucrurile, cereți un formular de informare a orașului în primărie, vă va spune toate regulile care se aplică în cazul parcelei dumneavoastră. Nu ezitați să solicitați ajutorul departamentului de urbanism al municipalității dvs. dacă anumite reguli sunt neclare.

Pe de altă parte, dacă legislația vă permite să efectuați această activitate, atunci va trebui să îndepliniți obligațiile administrative. Pentru aceasta:

  • în cazul în care spațiul de locuit va fi mai mic de 20 m², va trebui să depuneți o cerere preliminară de muncă, obținută în medie într-o lună,
  • dacă spațiul de locuit este mai mare de 20 m², depunerea unui permis de construcție devine obligatorie. Timpul de obținere este de aproximativ trei luni,
  • dacă spațiul de locuit va fi mai mare de 170 m², veți avea nevoie de un arhitect.

Transformați garajul, loc de parcare obligatoriu

Întoarcerea unui garaj într-o cameră de zi vă permite să măriți semnificativ spațiul de locuit al casei dvs. Cu toate acestea, această soluție presupune abandonarea garajului și a locurilor de parcare pe care le aduce. Care poate fi o problemă. De fapt:

  • unele PLU-uri necesită ca fiecare reședință să aibă cel puțin un spațiu de parcare acoperit în interiorul proprietății. Va trebui să îndepliniți această obligație dacă sunteți îngrijorat,
  • pentru aceasta, și cu condiția să aveți zona necesară, va trebui să creați cel puțin un spațiu de parcare acoperit pe parcelă. Un carport simplu este suficient,
  • dacă nu aveți spațiu suficient sau dacă refuzați să faceți pașii necesari pentru a crea un alt spațiu de parcare, municipalitatea vă poate forța să faceți asta plătiți o taxă suplimentară sau pur și simplu interziceți transformarea garajului în camera de zi.

Transformați garajul, un buget pentru a prezice

Transformarea garajului într-o cameră de zi implică, de asemenea, costuri mai mult sau mai puțin substanțiale și mai mult sau mai puțin directe. Acestea sunt inevitabile. Cu toate acestea, ele trebuie relativizate, mai ales că o astfel de transformare este în mod clar mai puțin costisitoare, în final, decât realizarea unei noi construcții. În ceea ce privește costurile, gândiți-vă că:

  • în funcție de natura proiectului, probabil că veți fi trebuie să plătească o taxă locală echipament și o taxă de conectare la întregul canal,
  • această transformare înseamnă că vei avea un spațiu de locuit mai mare și, prin urmare, va fi creșterea impozitelor pe proprietate,
  • înainte de a începe munca, gândiți-vă la citate va permite cu siguranță să reduceți costul. Acestea vă vor permite să concurați cu furnizorii din sectorul dvs. și să comparați serviciile oferite. Citatele online vor fi o soluție simplă pentru a beneficia de o gamă largă de opțiuni.


Instrucțiuni Video,: Masa Birou cu Sertar Culoarea Cires