În Acest Articol:

Transformați o cameră profesională într-o casă.

În timp ce prețul pe metru pătrat al spațiului de locuit continuă să crească în majoritatea orașelor mari, spațiile profesionale sunt din ce în ce mai populare pentru indivizi. Un succes pe care trebuie să-l aibă, fără îndoială, ratele atractive și transformarea lor posibilă în locuință. Dar feriți-vă, magazine, case, clădiri, ateliere sau chiar cafenele, nu sunt neapărat la fel de interesante cum ar părea atunci când acestea vor fi schimbate în locuințe. Deci, pentru a vă ajuta să faceți ceea ce trebuie, DuitDesign vă invită să descoperiți cum să transformați un birou profesional într-o casă confortabilă.


Avantajele și dezavantajele comparativ cu locuințele convenționale.

formalități administrative pentru a transforma o afacere locală

Spațiile comerciale sunt lăudate în special pentru prețurile lor relativ accesibile, în medie cu mai puțin de 40% din prețurile pieței. Un avantaj incontestabil pentru primii candidați la bugetul adesea limitat. În plus, aceste spații oferă adesea volume atipice, uneori bucurându-se de o curte și de un subsol. Rețineți, de asemenea, că acestea sunt în general situate la parter, care oferă acces facil persoanelor cu mobilitate redusă. Pe de altă parte, parterul nu prezintă doar avantaje. Într-adevăr, observăm de obicei o lipsă de strălucire și intimitate, cuplate cu zgomotul străzii și al clădirii. Cu toate acestea, este posibil să remediați acest lucru prin instalarea geamurilor duble, a perdelelor groase sau a ferestrelor nedeteriorate. În plus, fostele spații comerciale sunt deseori insuficient izolate și nu au neapărat alimentare cu apă, ceea ce generează costuri suplimentare de lucru. În cele din urmă, la nivel administrativ, schimbarea destinației imobilului pare uneori un adevărat obstacol.

Înainte de cumpărare

Este esențial să luați măsuri de precauție maxime pentru a evita eventualele probleme înainte de a investi capitalul dvs. într-un sediu de afaceri pentru al transforma în locuință. În primul rând, mergeți la primar pentru a obține planul local. Acest document conține informații valoroase, în special cu privire la posibilitatea sau nu de a transforma această cameră într-o locuință. În al doilea rând, este necesar să se cerceteze cu coproprietatea pentru a ști dacă proiectul este posibil. În plus, este imposibil să se facă schimbări majore în magazin, de exemplu la nivelul structurii sau al fațadei, fără acordul din toți proprietarii clădirii. Deci, pentru a vă proteja de multe obstacole, este recomandat să includeți în promisiunea vânzării o clauză suspensivă pentru a obține permisul de la primărie și co-proprietate. Drept urmare, suma avansată în promisiune va fi rambursată integral în caz de refuz și potențialul cumpărător nu va fi obligat să cumpere proprietatea.

Formalități și obligații administrative.

dezvoltarea unui spațiu comercial

În Franța, este de neconceput să se considere transformarea unui local în locuințe fără a trece prin proceduri administrative adesea lungi și plictisitoare. Astfel, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să contactați departamentul de planificare urbană a primăriei pentru a obține un permis de construcție, esențial în majoritatea cazurilor. Odată ce acest document este în buzunar, trebuie să prezentați proiectul la o adunare generală a proprietarilor clădirii pentru a vota sau a nu schimba destinația sediului. Rețineți că, dacă ansamblul obiectează cererea fără un motiv întemeiat, este posibil să se acționeze în judecată pentru abuzul de drepturi. Atenția, autorizația de construcție și aprobarea proprietății comune nu dau dreptul de a modifica fațada clădirii, care trebuie să respecte planul local de amenajare a teritoriului, chiar și să se vadă instrucțiuni stricte dacă clădirea este clasificată drept monument istoric. Astfel, înlocuirea vitrinelor cu ferestre convenționale sau schimbarea culorii vitrinei nu este permisă întotdeauna.

În cele din urmă, pentru a încheia acest studiu, HandymakerDuanche dorește să sublinieze că obținerea unui permis de construcție poate fi lungă și laborioasă. Deci, dacă doriți să vă stabiliți într-un sediu de afaceri, este mai bine să aveți la dispoziție oa doua casă.


Instrucțiuni Video,: Transforma telefonul intr-o camera de supraveghere