În Acest Articol:

Transferul patrimoniului imobiliar poate fi realizat în diverse moduri: prin donare, moștenire sau prin crearea unei companii imobiliare. Pentru fiecare situație, există o soluție pentru a-și transmite proprietățile imobiliare. Detalii și explicații.

Transmiterea unui patrimoniu imobiliar

Transmiterea unui patrimoniu imobiliar

Transmiterea unui patrimoniu imobiliar: donații

Pentru a transmite patrimoniul dvs. imobiliar prin donare în timpul vieții dvs., puteți reduce costurile succesiunii.

  • Donația între soți: transmiterea integrală sau parțială a bunurilor imobiliare soțului / soției sale.
  • Donația-împărțire: transferul bunurilor imobile către mai mulți beneficiari.
  • Donație cu rezerva de uzufruct (sau dezmembrare): transmiterea dreptului de proprietate exclusiv către un beneficiar cu rezervă de uzufruct pentru donator (drept de utilizare).
  • Donația prin precipitare: să favorizeze un copil față de ceilalți.

Notă: indiferent de forma sa, donația imobiliară se face întotdeauna prin act notarial.

Moștenirea proprietății pentru a transmite moștenirea sa

Moștenirea unui patrimoniu imobiliar produce efecte numai la moartea donatorului care, astfel, dispune de proprietatea sa până la moartea sa.

  • Moștenirea universală se aplică în absența moștenitorilor de rezervă și permite să-și lase toate bunurile.
  • Moștenirea ca universală se aplică numai unei porțiuni a averii (proclamarea unui procent din proprietate sau a unui grup de proprietăți).
  • Moștenirea ca titlu special permite ca moștenirea uneia sau a mai multor proprietăți precis desemnate dintre cele care constituie patrimoniul mondial al decedatului.

Să notămpentru a face o moștenire, scriind o voință de către donator sau de către un notar este obligatorie.

Transmiteți activele imobiliare la un SCI

De asemenea, este posibil să se creeze o societate imobiliară civilă (SCI) care să gestioneze transmiterea bunurilor imobiliare pe parcursul vieții sale.

Donatorul care nu trece prin crearea unui SCI, își transmite activele imobiliare beneficiarilor săi, în timp ce își menține gestiunea proprietății. Această transmisie funcționează pe același principiu ca și donarea cu rezerva de uzufruct.

  • Iată donarea și dezmembrarea acțiunilor SCI. Prin urmare, donatorul rămâne uzufructuarul proprietății pe care o dă proprietatea goală.

SCI permite transmiterea:

  • locuințe de închiriat;
  • reședință primară și secundară.

Aflați mai multe despre procedurile oficiale și documentele de moștenire.


Instrucțiuni Video,: 97% posedat - un documentar despre adevărul economic