În Acest Articol:

Misiunile sindicale sunt numeroase și acest reprezentant legal al sindicatului co-proprietarilor trebuie să respecte legile în vigoare. Regulamentul este și mai strict atunci când vine vorba de administratorii profesioniști de coproprietate, spre deosebire de administratorii voluntari care nu fac obiectul unor obligații mai puține.

Cardul profesional: o obligație pentru administratorii profesioniști

Fiecare mandatar profesionist trebuie să aibă o carte profesională marcat " Condominium Trustee „Sau“ gestionarea imobiliară Livrat de Prefectură. Obținerea acestei cărți profesionale este condiționată de condițiile prevăzute de legea Hoguet din 2 ianuarie 1970:

  • a cazier judiciar
  • dovedi diplome sau experiență profesională în teren
  • deschis o bancă separată sau un cont poștal în numele co-proprietarului (cu excepția cazului în care altfel votat de către adunarea generală a coproprietarilor)
  • a garanție financiară pentru a acoperi fondurile deținute în numele condominii
  • au subscris la asigurarea de răspundere civilă profesional

Misiuni obligatorii ale mandatarului profesional

Conducătorii de condominiu profesional acționează în numele coproprietarilor. Rolul lor este de a administra și păstra proprietatea în deplină transparență, în conformitate cu regulile de procedură și deciziile luate în cadrul adunării generale. Sarcinile mandatarului sunt supravegheate legal și definite printr-un decret din 19 martie 2010. Acest decret stabilește o listă a serviciilor de gestionare cotidiană care trebuie menționate și incluse în prețul fix anual.

Mandatul are puterea de a alocarea cheltuielilor, să întreprindă acțiuni în justiție pentru a recupera datoriile neplătite, gestionați personalul și gestionați munca a clădirii. Ea pune în aplicare clauzele regulamentelor privind coproprietatea și pune în aplicare deciziile luate în cadrul adunării generale.

Pe scurt, misiunile mandatarului pot fi împărțite în 3 puncte esențiale:

1. Managementul contabil (solicitarea de taxe, urmărirea trezoreriei, plata societăților...)

2. Conducerea administrativă (secretariatul, conservarea arhivelor, desfășurarea adunărilor generale, procedarea la înregistrarea coproprietății...)

3. Întreținere și managementul întreținerii (broșura de întreținere, lucrări de întreținere etc.)

Comisioanele profesionale ale mandatarului

Comisioanele mandatarului sunt definite în mod legal prin Decretul din 19 martie 2010, care enumeră o listă a serviciilor referitoare la gestionarea zilnică. Această ordine aliniază profesia într-un mod mai transparent și mai transparent. Această măsură evită abuzurile, cum ar fi serviciile facturate de două ori și, de asemenea, limitează conflictele care, din păcate, sunt încă foarte numeroase în unele condominii.

Să știi

Începând cu 1 ianuarie 2015, mandatarul co-proprietarului profesional are obligația de a propune acces securizat online toate documentele referitoare la administrarea clădirii (cu excepția cazului în care adunarea generală votează altfel).


Instrucțiuni Video,: