În Acest Articol:

Înțelegerea condominii

Cumpărarea unui condominiu nu este fără constrângere.


Un regim care guvernează toate bunurile imobile împreună cu porțiuni private (apartamente) și părți comune și aparținând mai multor proprietari care devin coproprietari. Aceasta are ca rezultat o serie de reguli, îndatoriri, drepturi și obligații pentru coproprietar și co-proprietar.

Achiziționarea unei proprietăți în coproprietate nu este lipsită de constrângere. O coproprietate se bazează pe trei entități complementare.

  1. Sindicatul de condominiu
  2. Consiliul sindical de co-proprietate (membrii aleși dintre coproprietari)
  3. Administratorul de coproprietate (voluntar sau profesionist, care administrează clădirea)

Este greu să găsești calea în aceste trei nume destul de similare. Iată câteva explicații.

1. Sindicatul de condominiu

Scopul principal al sindicatului de co-proprietate este de a: • păstra clădirea; • administrarea clădirii. Ca atare, planifică un buget anual și lucrările necesare. De asemenea, mandatarul poate cumpăra sau vinde proprietate pentru co-proprietate, poate obține un împrumut, modifică regulile comune. Pentru toate aceste decizii, trebuie organizată o adunare generală a coproprietarilor.

Ca orice persoană civilă, sindicatul de coproprietate este, prin urmare, responsabil în caz de defecțiune, defect, viciu, întârziere, daune etc. față de co-proprietari, dar și față de terți și personalul angajat; el poate fi angajat sau, dimpotrivă, să dea în judecată în numele coproprietății.

Sindicatul de coproprietari trebuie să fie înregistrat în registrul național al condominii după Legea Allur (2014); este compusă din toți coproprietarii. Este o comunitate cu personalitate civilă care trebuie să aibă o răspundere civilă.

2. Consiliul sindical de co-proprietate

Rolul său este de a asista sindicatul de coproprietate și de a controla gestionarea acestuia. Trebuie să dețină cel puțin o adunare generală pe an și este reprezentată de un președinte ales și de co-proprietari care îl asistă. Acestea nu sunt plătite, doar plătite. Responsabilitatea consiliului sindical de co-proprietate poate fi angajată în cazul unei vicii grave a conducerii.

3. Administratorul de coproprietate

Există două scenarii: mandatar neprofesionist sau mandatar profesionist. Sindicul neprofesional poate fi compus din unul sau mai mulți coproprietari care deschid un cont special de "Own Ownership"; ei nu sunt plătiți. Dacă acesta este un mandatar profesionist, acesta trebuie să dovedească o garanție financiară, să aibă asigurare de răspundere profesională, o bancă separată sau un cont poștal în numele coproprietății și să dețină o carte profesională de "managementul imobiliar".

Rolul administratorului de proprietate este de a avea grijă de administrarea administrativă. Multe sarcini îi revin: co-proprietate a foii de informație, executarea reglementării co-proprietății, administrarea clădirii, asigurarea conservării acesteia, reprezentarea sindicatului în justiție, informarea ocupanților cu privire la construirea deciziilor luate în cadrul adunării generale; el trebuie să se ocupe, de asemenea, de gestionarea financiară și contabilă. Înainte de a alege un mandatar, o convocare la concurs trebuie făcută și supravegheată de consiliul sindical. Odată ce diferitele propuneri au fost primite, acestea sunt prezentate copreavanților pentru votare. Un contract va fi apoi întocmit cu menționarea duratei, a remunerației (dacă este un sindic profesionist) și a misiunii. Orice act de întreținere și salvgardare a clădirii este responsabilitatea mandatarului, care poate acționa fără consimțământul coproprietarilor în caz de urgență, cu toate că, desigur, orice intervenție trebuie înregistrată într-o carte de întreținere. Administratorul este ales în adunarea generală în fiecare an cu majoritate absolută. În caz de nerespectare de către un mandatar, un destinatar este numit pe cheltuiala coproprietarilor.

Pentru coproprietar

O reglementare completă a coproprietății, adesea scrisă de un notar, îi este dată. Contractuale, detaliază toate regulile și obligațiile. Deciziile privind coproprietatea sunt luate în cadrul adunărilor generale, fie în unanimitate pentru proiecte majore, fie prin majoritate absolută sau simplă. Un raport complet al GA trebuie trimis tuturor. Nu este necesar un cvorum, contrar credinței populare. Este important să știm că cu cât mai mulți proprietari posedă cele mai mari acțiuni, cu atât vor avea mai multe voturi și deci ponderea în deciziile finale. Pentru lucrările viitoare, mai multe specificații trebuie prezentate și aprobate. Aveți grijă, unii administratori profesioniști dețin propriile companii de construcții, ceea ce distorsionează jocul concurenței. Vă puteți opune o decizie în cadrul reuniunii care poate face obiectul unui al doilea vot în acest caz; Dacă nu ați reușit, puteți trimite o scrisoare de protest recomandată în termen de 2 luni de la GA, apoi, în ultimă instanță, să acționați în judecată dacă vă apare o neregulă. În fiecare an, în cheltuielile plătite (cheltuieli generale și cheltuieli speciale), o parte este dedicată gestionării co-proprietății.

Este teoretic posibil să aibă acces la conturile exacte; în caz de refuz, poate fi mandatat un executor judecătoresc.

Condominiul este o mașină uneori grea care necesită o monitorizare atentă și un angajament real dacă doriți o bună gestionare a proprietății sale.


Instrucțiuni Video,: Subsíndico