În Acest Articol:

Începând cu 1 aprilie 2017, profesioniștii în domeniul imobiliar vor trebui să afișeze prețurile serviciilor și să scrie mai precis anunțurile imobiliare legate de vânzarea sau închirierea. Aceste noi obligații decurg din Legea Alur (decretul din 10 ianuarie 2016). Cum să decriptați toate aceste informații noi atunci când intri într-o agenție imobiliară sau când citești un anunț?

Înțelege noi listări imobiliare

Înțelege noi listări imobiliare

Afișarea vizibilă a prețului serviciilor

Orice profesionist imobiliar este necesar pentru a afișa prețul serviciilor sale în special cele legate de vânzarea, închirierea de proprietăți și de administrarea proprietății. Trebuie să precizeze cine este responsabil pentru plata acestor prestații (vânzător, cumpărător, chiriaș, locator).
Tarifele afișate trebuie să includă toate taxele incluse. Când este un preț set bazat pe un procent, informațiile trebuie să prezinte toate elementele utilizate pentru a calcula acest preț.

Acest afișaj trebuie să fie să fie vizibilă și lizibilă la intrarea în agenție. Pentru a fi vizibil din exterior, acesta trebuie să fie afișat și pe vitrină în același format și în aceeași locație ca și cea alocată anunțurilor de vânzare sau de închiriere.

Rata serviciilor trebuie, de asemenea, să fie ușor accesibile pe site-ul web profesională.
La târguri și expoziții, în absența afișării prețului serviciilor, un panou (cel puțin de dimensiunea A3) trebuie să indice posibilitatea consultării lor la fața locului.

Anunțuri mai exacte de vânzare

Anunțurile care oferă proprietăți de vânzare trebuie să includă:

  • prețul de vânzare taxele incluse și taxele excluse (această primă cifră fiind într-un font mai mare);
  • care trebuie să plătească onorariile,
  • suma incluzând comisioanele percepute cumpărătorului exprimate ca procent din valoarea proprietății, excluzând comisioanele.

Anunțuri mai complete de închiriere

Anunțurile de bunuri propuse pentru închiriere sau pentru subînchirieri non-sezoniere trebuie să indice

  • valoarea chiriei lunare "all inclusive", adică majorată cu chiria suplimentară și cheltuielile recuperabile (referințele "pe lună" și "toate taxele incluse" pot fi abreviate ca "/ lună" și "CC „)
  • valoarea și modul de plată a cheltuielilor,
  • posibil suma de chirie suplimentară (în aglomerări cu mai mult de 50.000 de locuitori lipsiți de locuințe)
  • valoarea depozitului,
  • eventual caracterul mobilizat al locuințelor,
  • suma și impozitul total al taxelor percepute chiriașului (poate fi abreviat ca "HCL",
  • eventual, suma care include TVA datorată de chiriaș în inventar,
  • municipalitatea (și, dacă este necesar, arondismentul), precum și spațiul de locuit.

În fața acestei noi reglementări, profesioniștii se întreabă. Este adevărat că, dacă toate informațiile care trebuie menționate sunt relevante pentru un cumpărător sau un viitor chiriaș, este necesar să nu vă pierdeți în toate informațiile obligatorii! Afișarea prețului serviciilor va permite să știe ce să se aștepte prin ușa unei agenții imobiliare sau consultând site-ul său web.


Instrucțiuni Video,: Ce înseamnă 'piața primară' și 'piața secundară'?