În Acest Articol:

Nu ești liber să faci tot ce-ți dorești acasă. Vecina voastră poate exercita un drept asupra terenului sau a clădirilor pe care le construiți și vă va impune constrângeri: servitute.

Care sunt remediile pentru servitute?

Definiția servitude

bondage este atașat la proprietatenu proprietarul. Prin urmare, se impune cumpărătorilor succesivi ai proprietății. Rămâne, în principiu, atât timp cât există binele.
Proprietatea care sprijină servitudinea se numește "deservirea fondurilor"și oricine beneficiază"dominantă".

Constrângeri între vecini

  • Servitudinea poate cântări pe un singur vecin. Un proprietar poate fi obligat să acorde un drept de trecere pe terenul său vecinului său a cărui proprietate este închisă (fără ieșire pe drumurile publice).
  • De asemenea, doi proprietari pot fi de acord să creeze o servitute: un drept permanent de trecere, de exemplu. Trebuie să semneze o convenție în fața unui notar. Acest acord trebuie publicat în serviciul de înregistrare a terenurilor (ex-ipoteci). În această condiție, aceasta va fi menționată în documentele de vânzare ulterioare și va fi obligatorie pentru cumpărătorii succesivi.
  • Obligațiile pot fi reciproce. Acesta este cazul în cazul vechilor vecinătăți instituite de Codul civil, referitoare la distanțele care trebuie respectate în raport cu proprietatea învecinată pentru plantarea sau construcția de clădiri și pentru ferestrele de foraj. Pe ambele părți ale peretelui care separă două proprietăți, fiecare proprietar trebuie, de exemplu, să respecte o distanță de cel puțin 2 metri pentru a planta plante care depășesc 2 metri înălțime (0,50 m pentru plantele mai mici). În caz contrar, este posibil să solicităm tăierea sau ruperea copacului, în instanță dacă este necesar.

Exemplul turnului scării

În numele lui servitudinea turnului scăriivecinul tău trebuie să te lase să mergi acasă să lucrezi pe un zid accesibil numai de pe pământ, să instalezi o scară sau schele. Pentru aceasta, lucrările trebuie să fie:

  • indispensabil
  • imposibil de făcut din țara învecinată,
  • și trebuie să se refere la o clădire existentă: nu puteți pretinde acest drept de a construi o clădire nouă.
Pentru a beneficia de acest drept temporar de trecere, trebuie să obțineți acordul său prealabil și să stabiliți condițiile de punere în aplicare:
  • datele de începere,
  • durată
  • măsurile de precauție care trebuie luate pentru a deteriora cât mai puțin posibil locurile...).
În cazul refuzului, Înalta Curte (TGI), eventual în rezumat, pentru a accelera procedura de urgență.

Poate fi dobândit un serviciu de servitute

Poți "dobândi" un serviciu de veghe dacă, timp de 30 de ani, ai beneficiat, într-un mod pașnic și public, de un drept. Totuși trebuie să dovediți asta!
Acest mod de achiziție este valabil pentru o servitute continuă și aparentă. Cu alte cuvinte, trebuie să fi avut parte de un a vizibil dreapta de prezența unei instalații, fără intervenția proprietarului "terenului dominant". Vă puteți bucura, de exemplu, de o servitute de vedere datorită terasei de peste 30 de ani, construită la mai puțin de 1,90 m de proprietatea vecină.

O vechime poate fi pierdută

Există servire în cazul în care cele două proprietăți nu aparțin aceleiași persoane. Prin urmare, dispare dacă fondurile de servire și dominație se găsesc în mâinile unei singure persoane. Aceasta suferă aceeași soartă dacă, în cazul unui acord încheiat între vecini sau prin lege, nu este folosit timp de 30 de ani. Cu toate acestea, servitutea trecerii, în cazul unei enclave, rămâne chiar dacă vecinul nu o mai folosește.
Servirea este stinsă, de asemenea, atunci când lucrurile sunt într-o asemenea stare încât nu mai pot fi folosite. Exemple: drumul care a permis dreptul de drum a devenit impasibil (nu trebuie să fie vina proprietarului terenului dominant) sau punctul de vedere a fost obstrucționat.
Sucursala va revigora, totuși, în cazul restaurării, cu excepția cazului în care au trecut treizeci de ani de la imposibilitatea utilizării.
Prin acord reciproc, proprietarii pot pune capăt unei servituție.
Se poate stinge, în cazul în care acordul inițial prevedea caracterul său temporar. În cele din urmă, proprietarul fondului dominant poate renunța la dreptul său.

Angajamentul proprietarilor

Proprietarul fondului dominant poate, pe cheltuiala sa (dacă nu este convenit altfel), să facă munca necesară pentru a-și folosi dreptul. Dar nu poate face nimic pentru a agrava situația vecinului său. Nu este nici o întrebare, de exemplu, să deschideți o fereastră nouă atunci când vă bucurați de o servitute de vedere. Dar instalarea de pavele de sticlă pentru a face o zi este posibilă.
Proprietarul terenului de slujire nu poate face nimic pentru a diminua folosirea servituții sau a face mai incomod. De exemplu, instalați un dispozitiv de închidere pe un drum care trece printr-un drum de acces. Dar nu întotdeauna. Totul depinde de cât de jenant poate sau nu poate fi.

Serviciile de utilitate publică

În numele principiului primatul interesului public cu privire la interesele speciale, autoritățile publice (în special municipalitățile) vă pot limita, de asemenea, drepturile asupra proprietății dvs. Ei pot impune, de exemplu, reguli de aliniere, servitute de vedere.
Proprietățile situate în apropierea punctelor de trecere, a spirelor sau a punctelor periculoase pot fi constrânse pentru a asigura o vizibilitate mai bună, cum ar fi interdicția de a construi un perete de gard, umplutura sau obligația de a înlătura plantațiile... Pentru reguli aplicabile în municipalitatea dvs., întrebați-vă la primăria dvs.

Servirea trecerii unei țevi de scurgere a apei de ploaie

Prin ce drept poate un primar să creeze o vechime în trecerea unei țevi mari de curgere a apei de ploaie, în timp ce trece prin proprietățile private? Care sunt beneficiile?
Răspunsul lui Christian Pessey:
Astfel de lucrări sunt supuse declarație de utilitate publică (DUP) în urma unei anchete publice. Pot fi contestate în fața Tribunalului Administrativ în termen de două luni de la data publicării. Compensația poate fi amiabilă sau contestată prin lege.


Instrucțiuni Video,: DE LA SERVITUDE MODERNE