În Acest Articol:

Fiecare coproprietar trebuie să numească un mandatar al cărui rol este să asigure administrarea și gestionarea clădirii, dar și reprezentarea juridică a sindicatului de coproprietate. Administratorul poate fi profesionist sau nu și numirea sa urmează unui proces bine definit.

Agentul condominiu profesional

Un administrator de co-proprietate poate fi un profesionist, în acest caz o persoană fizică sau juridică. Pentru a juca acest rol, el trebuie să îndeplinească anumite imperative. El trebuie să dovedească o garanție financiară (de către o bancă sau de către o instituție de garanție reciprocă) pentru a acoperi fondurile de co-proprietate. Acesta trebuie să aibă o asigurare de răspundere profesională și o carte profesională care să-și demonstreze competențele în domeniul administrării proprietății. Este necesar ca acesta să deschidă un cont bancar sau un cont poștal în beneficiul coproprietății, care este bine separat de contul său (cu excepția cazului în care coproprietarii votează altfel).

Administratorul de coproprietate neprofesională

Nu este obligatoriu ca mandatarul condominiu să fie profesionist. Această misiune poate fi realizată de un coproprietar voluntar sau de o cooperativă de co-proprietari care au fost selectate între persoanele care se află în consiliul sindical. Încă o dată, mandatarul trebuie să deschidă un cont bancă sau un cont poștal în numele coproprietății (cu excepția cazului în care coproprietatea decide altfel). Un mandatar al co-proprietății neprofesionale nu este obligat să dețină o carte profesională și o garanție financiară. Abonamentul la asigurarea de răspundere profesională nu este obligatorie, dar este recomandat.

Cerințele profesiei

În orice caz, comerțul cu sindic presupune să aibă anumite competențe în domeniul juridic, contabilitate și managementul financiar, de gestionarea administrativă și în organizarea adunărilor generale. Rolul mandatarului de coproprietate este, de asemenea, să asigure respectarea regulamentelor privind coproprietatea și a aplicării acesteia. Dincolo de cunoștințele tehnice, este necesar să fii răbdător, organizat și să manifesti autoritate în timp ce fii atent. Calitățile sale sunt esențiale pentru desfășurarea medierii și pentru rezolvarea conflictelor care nu apar în cadrul unei co-proprietăți.

Desemnarea mandatarului de coproprietate

Înainte de numirea unui administrator de co-proprietate, este necesar să se pună în concurență un număr de proiecte de contracte. Acest pas este asigurat de consiliul sindical și nu este obligatoriu în absența consiliului sindical. Contractul de mandatar determină durata și condițiile de executare a mandatului, precum și remunerația mandatarului de co-proprietate. Votul are apoi loc în adunarea generală, iar numirea sindicului necesită o majoritate absolută.


Instrucțiuni Video,: You Bet Your Life: Secret Word - Sky / Window / Dust