În Acest Articol:

Creditul vânzătorului imobiliar este un împrumut pe care vânzătorul îl acordă direct cumpărătorului, ca parte a vânzării proprietății sale. Poate fi o tranzacție între indivizi. Dar acest tip de credit vine, de asemenea, la nivel profesional, atunci când vindeți o companie sau o afacere. Care este operația, ce constrângeri?

Creditul vânzătorului particular

Când vine vorba de un apartament sau de o casă, creditul vânzătorului imobiliar este avantajos atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. De fapt, rata, suma și durata creditului sunt fixate liber de ambele părți.

Această soluție este valabilă în special atunci când vânzătorul are dificultăți în vânzarea proprietății și cumpărătorul dorește să diminueze rolul băncilor în acordarea de credite. Pe de o parte, prin acordarea unui credit cumpărătorului, vânzătorul poate menține prețul corect al proprietății sale. Pe de altă parte, vânzătorul, dacă are o contribuție suficientă, poate ignora creditele bancare.

În cazul în care creditul vânzătorului imobiliar reprezintă a anumite libertăți, nu este mai puțin încadrată de un cadru juridic precis. Un act autentic trebuie întocmit în fața unui notar, menționând în mod expres durata, valoarea împrumutului, rata dobânzii și costurile conexe.

Ce să-și amintească de la vânzătorul imobiliar

Creditul vânzătorului nu are niciodată un efect asupra prețului total al bunului. Acesta reprezintă cel mult 50% din prețul de vânzare și mai general 30%. Cumpărătorul poate plăti o parte din valoarea imobilului și poate completa un credit vânzător. Suma în numerar este plătită în timpul întocmirii faptei, iar creditul vânzătorului începe din acel moment.

De asemenea, se întâmplă ca creditul vânzătorului să suplimenteze o contribuție personală și un împrumut de locuință ușor de obținut de cumpărător, deoarece suma solicitată de la bănci este mai mică.

Rata dobânzii este stabilită în mod liber de ambele părți, poate fi, de exemplu, la o rată de 0%, în cazul transferului de societăți, pentru a evita negocierea prețului global. Indiferent dacă este vorba despre o vânzare profesională sau nu, durata creditului vânzătorului imobiliar este scurtă și este împărțită pe o perioadă maximă de 3 ani.

Să știi.
Este imperativ ca cumpărătorul să se aboneze handicap / asigurare de deces în beneficiul vânzătorului. În timp ce notarul, la întocmirea faptei, ia o garanție asupra proprietății vândute sau a "împrumutului creditorului" pentru al proteja de riscul neplății facturilor. Dar mai presus de toate, creditul vânzătorului imobiliar se bazează pe încrederea între cele două părți.


Instrucțiuni Video,: Locurile unde valoarea imobilelor depășește costul