În Acest Articol:

Cumpărarea de bunuri imobiliare necesită timp. Între semnătura compromisului sau promisiunea vânzării și actul final de cumpărare, scade rar mai puțin de 3 luni. Ce se întâmplă în această perioadă? Putem să o extindem sau, dimpotrivă, să o scurtăm?

Care este întârzierea dintre compromis și achiziția finală?

După ce găsiți proprietatea care vă convine și ați fost de acord cu vânzătorul, veți semna un contract de vânzare sau o promisiune de a vinde. Acesta este momentul în care veți stabili un termen limită pentru semnarea actului autentic în fața notarului. Numai atunci va avea loc transferul dreptului de proprietate.

În majoritatea cazurilor, acest timp este de aproximativ 3 luni. Nu este obligatoriu. Durata sa este stabilită convențional de către părți. Limitele sunt de fapt cele ale perioadei de constituire a actului de vânzare, obținând un împrumut și întârzierile legale de retragere și reflecție,

Care este scopul întârzierii dintre compromis și actul final de cumpărare?

Întârzierea dintre semnarea contractului sau promisiunea de a vinde și cea a instrumentului autentic are mai multe funcții:

  • Permite notarului să să reunească documente administrative esențiale pentru dosar: verificarea statutului civil al cumpărătorilor și vânzătorilor, documente de planificare urbană inclusiv dreptul de preempțiune al municipalității, departamentului sau statului (declarația de intenție de a dispune), dreptul de prim refuz al chiriașului dacă bunul se închiriază, originea proprietății din serviciile de cadastru, ipoteci etc.
  • De asemenea, permite cumpărătorului să obțină creditul ipotecar sau împrumuturile de care are nevoie pentru a finanța achiziția: Din compromis sau promisiunea de vânzare, aveți 45 de zile pentru a obține un împrumut, asigurare pentru acest lucru împrumut și, eventual, acordul unei organizații de garanții. Odată ce ați primit propunerea de împrumut de la banca dvs., aveți o perioadă de reflecție de 10 zile înainte de a accepta acest împrumut (Art. L 312.10 din Codul Consumatorului).

Termene limită pentru retragere și reflecție

Legea prevede un anumit număr de perioade de retragere și reflecție. În aceste perioade nu se poate semna un act definitiv. Și puteți refuza să cumpărați bunul fără să vă justificați.

  • Perioada de retragere a unui contract de vânzare: Aveți o perioadă de retragere de 10 zile, începând cu ziua următoare primei prezentări a scrisorii recomandate prin care se notifică actul (articolul L 271.1 din Codul construcțiilor și locuințelor).
  • Perioada de retragere a unei promisiuni de a vinde: Aveți aceeași perioadă de 10 zile la care se adaugă întârzierea de a ridica opțiunea de cumpărare furnizată de contractul însuși. Dincolo de cele 10 zile, puteți ridica opțiunea de cumpărare în orice moment.

Scurtați timpul dintre compromis și actul final de cumpărare

Puteți cere mereu ca fapta să fie semnată înainte de data prevăzută în contractul prealabil. Dar dacă nu aveți finanțarea pentru a cumpăra numerar, timpul necesar pentru obținerea unui împrumut nu permite cu adevărat să scurteze timpul dintre compromisul sau promisiunea de a vinde și actul final de cumpărare.
În mod similar, diferitele formalități pe care trebuie să le îndeplinească notarul necesită o anumită perioadă de timp. Cu excepția cazului în care cumpărați un apartament nou de vânzare în statul de finalizare viitoare (VEFA). În mod normal, formalitățile sunt deja efectuate și puteți salva câteva săptămâni.

Extindeți timpul dintre compromis și achiziția finală

La comoditatea părților, timpul prevăzut în acord sau promisiunea de a vinde poate fi extins de la câteva săptămâni la câteva luni.
Cu toate acestea, o promisiune de vânzare de mai mult de 18 luni trebuie obligatoriu să fie pronunțată în fața unui notar că aceste 18 luni rezultă din întârzierea inițială convenită sau după o prelungire.


Instrucțiuni Video,: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History