În Acest Articol:

Când vă mutați într-o casă închiriată, este esențial să vă simțiți acasă. Este posibil să se ia în considerare pictura sau pardoseala. Dar, ce este dreptul de a face sau de a nu face în proprietate închiriată?

Lucrând într-o închiriere

Lucrarea în detrimentul chiriașului

Chiriașul este obligat săasigură întreținerea de rutină a locuinței. Se ocupă de el reparații minorecu excepția cazului în care acestea se datorează unei uzuri mortale sau unui defect de construcție, precum și reparații de închiriere. Chiriașul nu a plătit reparațiile care nu sunt enumerate în Decretul din 1987.
Legea din 6 iulie 1989 prevede că proprietarul nu trebuie să " se opun modificărilor efectuate de chiriaș, deoarece acestea nu constituie o transformare a obiectului închiriat “. De exemplu, este interzisă transformarea unei încăperi într-o baie sau într-o bucătărie fără permisiunea proprietarului.
În cazul în care chiriașul sparge paharul unei ferestre, face o gaură de țigară pe covor sau scârțâie o bucată de hârtie, trebuie să repare daunele.

Lista reparațiilor chiriașului către chiriaș

Decretul din 26 august 1987 definește reparațiile pe care chiriașul trebuie să le facă. Iată câteva exemple:

  • Scurgeți rezervorul septic
  • Ramon conductele de evacuare a fumului și a gazelor
  • Înlocuiți robinetul și clătiți articulațiile
  • Înlocuiți întrerupătoare, prize, becuri sau siguranțe
  • Lubrifiați mecanismele de deschidere și închidere (încuietori, uși, ferestre)
  • Mențineți grădina privată (copaci și arbori tăiați sau tăiați)
  • Scoateți mușchiul de pe terasă

Lucrări de decorare în locuințe închiriate

Aplicați o vopsea neutră pe pereții unei proprietăți închiriate

Chiriașul poate efectua locuri de muncă mici ca și cele de decorare fără permisiunea proprietarului. Poate să picteze un perete, să înlocuiască covorul, să aplice tapet, să adauge ornamentele de lemn pe pereți sau să instaleze un raft de perete. Este necesar să umpleți găurile din perete dacă scoateți acest raft. Lucrarea a urmărit consolidarea izolației termice sau fonice sunt considerate ajustări simple.
În cazul în care chiriașul dorește să refacă pereții proprietății închiriate, agenții imobiliari sfătuiesc să aleagă culori neutre cum ar fi alb, bej sau taupe. Este inadmisibil, dar nu interzis, să aplicați o pictura excentrică, cum ar fi negru sau portocaliu.
Totuși, este se recomandă să se solicite autorizarea pentru toate lucrările pe care cineva dorește să le întreprindă proprietarului proprietății închiriate.

Grilă de uzură

De la 1st Iunie 2016, o rețea de îmbătrânire este inclusă în inventarul de amenajări al chiriașului. Trebuie să definească a teoretic și coeficienții anuale de reducere a ratei forfetare pentru principalele materiale și echipamente ale locuinței închiriate.
Se consideră a fi dărăpănată după:

  • 25 de ani pentru parchet si tigla.
  • 20 de ani pentru gresie, tamplarie interioara, corpuri sanitare si radiatoare.
  • 15 ani pentru obloane din PVC sau lemn, obloane, uși și ferestre, precum și instalații sanitare și sanitare.
  • 10 ani pentru acoperiri din plastic, lăcătuș, încălzitor de apă și rezervor de apă caldă, convectoare electrice și elemente de control al încălzirii.
  • 7 ani pentru covoare, imagini de fundal și picturi.

Lucrare care necesită o autorizație din partea proprietarului

piscină

Pentru a efectua anumite lucrări considerate lucrări structurale, este necesar să se adreseze a scrisoare de cerere de muncă proprietarului sau proprietarului. Aceste lucrări constituie a ireversibilă a locuințelor închiriate. Acestea afectează însăși structura locuințelor sau a echipamentului esențial. Iată o listă neexhaustivă a lucrărilor care necesită autorizare:

  • Modificarea partițiilor interioare
  • Instalarea unei cadă într-o baie sau un duș într-o baie
  • Îndepărtarea unui parchet
  • Lărgirea unei uși
  • Îndepărtarea unei scări
  • Construcția unei piscine
  • Instalarea unei verande

Poate proprietarul să interzică locatarului să aibă un animal de companie?

Proprietarul nu-i poate interzice locatarului să dețină un animal de companie. Site-ul guvernului confirmă acest lucru: "Chiriașul are dreptul să dețină în locuința sa una sau mai multe animale domestice (închiriate goale sau mobilate), atâta timp cât asigură bucuria pașnică a spațiilor și clădiriiPe de altă parte, daunele cauzate de animalul de companie sunt toate responsabilitatea chiriașului, în părțile private ca și în părțile comune ale casei. Proprietarul poate totuși interzice câinilor din categoria 1 în locuința închiriată. Acestea sunt considerate a fi câini de atac, care este notificat în contractul de închiriere.

Întreținerea rezervorului de apă caldă sau a cazanului

Încălzitor electric de apă

  • întreținerea unui cazan trebuie să fie făcut în fiecare an. Sunt preocupați de cazanele pe bază de ulei, gaz, lemn, cărbune și multi-combustibil.
chiriaș trebuie să-și asume responsabilitatea contract de întreținere (aproximativ 150 de euro pe an). Pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a cazanului, unii proprietari preferă să se ocupe de acesta. Acest lucru este notificat în închiriere de închiriere. Profesionistul care intervine verifică funcționarea corectă a cazanului, îl curăță și regula. Ea evaluează, de asemenea, poluanții atmosferici. Trebuie furnizați un certificat în termen de cincisprezece zile de la intervenție. Acest document trebuie păstrat timp de cel puțin doi ani.
  • îndepărtarea unui vas electric de apă caldă înapoi la taxa de proprietar deoarece necesită o îndepărtare a rezistenței blocului. Această operație trebuie efectuată la fiecare patru ani. Chiriașul trebuie, între timp, întrețineți încălzitorul de apă clătire și curățare. El trebuie, de asemenea au întreținerea anuală a unui încălzitor de apă pe gaz.

Lucrarea în detrimentul proprietarului

renovarea unei fațade

Proprietarul nu are dreptul de a impune a drepturile de vizită la chiriașul său. Cu toate acestea, acestea din urmă trebuie să permită locatorului să efectueze anumite lucrări, cum ar fi cele ale luiîmbunătățirea energiei sau de a lucra pentru a menține o locuințe decente. Lucrările nu se pot face în zilele de sâmbătă, duminică și sărbătorile fără acordul prealabil al chiriașului. Dacă vor dura mai mult de 21 de zile, chiriașul trebuie să solicite o reducere a chiriei.
Proprietarul trebuie să se ocupe de Cheltuieli legate de uzura morală, lucrări defectuoase și defecte de construcție. Trebuie să asigure starea bună și întreținerea corespunzătoare a echipamentelor, cum ar fi încălzirea, apa, ventilația, electricitatea, producția de apă caldă sau iluminatul natural. De asemenea, locatorul trebuie să administreze reparații majore cum ar fi facelift.

Mulțumită lui Amanda VANDEWALLE, consilierul închirieri și dezvoltare Century 21 (Paris 15) și Katia BAUMLIN, agent imobiliar al Gorin (Paris 3)


Instrucțiuni Video,: Cum sa faci bani - Top 10 idei de a face bani