În Acest Articol:

Pentru a aplica pentru un permis de construcție, trebuie să realizați mai multe planuri, inclusiv un plan de amplasament al terenului dumneavoastră. Cel mai rapid mod de a stabili acest plan este de a lua un extras din planul cadastral. Dar se întâmplă ca cadastrul să prezinte erori. Ce să faci și cum să faci atunci recunoașteți dreptul său?

Cum observăm că cadastrul este fals?

În general, în timpul unei mutații se constată eroarea. Voi cumpărați terenuri de o anumită dimensiune și veți verifica la fața locului sau dacă îl veți lega de un inspector, veți înțelege că vecinul se învârte în ceea ce considerați proprietatea dvs. sau mai rău, a instalat o construcție pe el. Unele greșeli se pot întoarce de câteva decenii. Nu a existat nici o schimbare de proprietate (cumpărare / vânzare sau succesiune) sau notarul a avizat eroarea pe baza extrasului planului cadastral.

Dar care este scopul cadastrului?

Cadastrul enumeră toate proprietățile funciare construite și neamenajate. El spune cine deține ce complot. Este deci un inventar descriptiv al tuturor temeiurilor. Dar are și o funcție de evaluare. Pentru fiecare parcelă i se atribuie o valoare de închiriere cadastrală care servește drept bază pentru determinarea impozitului pe proprietate.
Pentru a identifica un teren și zona acestuia sau pentru a cunoaște numele proprietarului, puteți consulta cadastrul. Pentru aceasta trebuie să vă adresați centrului fiscal care depinde de municipiul în care se află proprietatea sau de primărie. Dar aveți grijă, eliberarea numelui unui proprietar este condiționată.
Site-ul cadastre.gouv.fr doar vă permite să obțineți planul terenului, dar în nici un caz numele proprietarului.

Care este valoarea juridică a cadastrului?

Chiar dacă cadastrul servește drept bază pentru stabilirea documentelor oficiale, cum ar fi actul de vânzare / cumpărare și îndeplinirea formalităților de înregistrare a terenului ca urmare a transferului, acesta nu constituie un titlu de proprietate. Planul cadastral posedă cu o valoare strict administrativă și orientativă.
Deci, în fața vecinului tău, care spune că această zonă a pământului tău aparține lui, extrasul de cadastru nu este nici dovada, nici prezumția de dovadă. Aceasta poate constitui, probabil, un început de probă în scris, dar numai demarcarea este autentică.

Cum să recunoașteți dreptul său de proprietate?

Dacă observați o diferență între planul cadastral și realitatea pe teren, trebuie să apelați la un inspector expert. El singur este autorizat să măsoare terenul și să realizeze demarcarea, adică să plaseze granițele care vor delimita parcelele. În caz de dispută cu vecinul tău, demarcarea se va spune contradictorie.
Există doar limita terenului pentru a-ți exercita dreptul de proprietar în fața unei jurisdicții.

Dacă măsurarea terenului arată că vecinul încalcă proprietatea dvs., încercați totuși să vă auziți. Mai ales dacă a instalat deja un gard sau un perete și nu vă face să pierdeți multă suprafață. Sugerați-i să cumpere bucata de pământ peste care se revarsă. Nu uitați că veți fi parte timp de mulți ani... iar vecinul dvs. poate fi cu bună credință, titlul său fiind bazat pe un plan fals de registru funciar!
Dacă, pe de altă parte, doriți să găsiți întreaga parcelă și vecina contestă demarcarea, va trebui să introduceți o acțiune în revendicare la instanța de înaltă instanță a locului în care se află terenul dvs.


Instrucțiuni Video,: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Invaded / Marjorie's Teacher / The Baseball Field