În Acest Articol:

Chiriașul tău este inaccesibil, nu-și mai plătește chiria, vecinii tăi se plâng de comportamentul său, de muncă urgentă de făcut în locuințe... dar nu-l poți contacta și situația se înrăutățește zi de zi? Care sunt soluțiile ca locator?

Chiriașul nu poate fi găsit: căutați o soluție amiabilă

Există mai multe soluții pentru a încerca rezolvarea amiabilă a problemei:

  • Încearcă la început pentru a trimite o scrisoare recomandată în confirmare de primire pentru a rezolva problema dintre doi oameni care se comportă bine.
  • Solicitați comisiei de conciliere departamentală pentru litigiile privind chiria, taxele, reparațiile, inventarul, depozitul etc.
  • Avertizați primarul municipalității, care este autorizat să reprimie problemele din vecinătate prematură.
  • Sună-te un conciliator al justiției pentru o mediere între locator și chiriaș

Dacă nu primiți niciun feedback cu privire la solicitările dvs. și nu sa produs nici o schimbare sau regularizare între timp, va trebui să recurgeți la o soluție juridică.

Căi de atac împotriva unui chiriaș care nu răspunde

Sunt posibile mai multe proceduri în funcție de motivul litigiului:

  • Cumpărare: Este un proces pe care proprietarul îl angajează locatarului său, care va trebui să se prezinte în fața instanței districtuale într-o perioadă de 2 sau 3 luni. Locatorul poate cere blocarea conturilor chiriașilor până la judecată.
  • o declarație adresată registrului: Pentru litigiile financiare mai mici de 4 000 EUR, locatorul solicită instanței de judecată să se adreseze instanței districtuale.
  • Ordonanța privind măsurile provizorii: În caz de pericol pentru chirias, în urma refuzului său de a efectua lucrări de către locator, instanța are dreptul să se confrunte urgent cu o decizie rapidă, dar provizorie.
  • Injectarea de făcut: Contractul de închiriere prevede finalizarea lucrărilor care revin locatarului. În cazul în care locatorul își dă seama că acest lucru nu sa făcut, poate cere o hotărâre judecătorească pentru a face judecătorul pentru litigii de maximum 7 600 EUR.
  • Ordinea de plată: Pentru orice litigiu privind plata chiriei așa cum este stipulat în contractul de închiriere.

Procedura de expulzare

Neplata chiriei și a taxelor sau depozitul de securitate, neabsorbția unei asigurări, perturbarea vecinătății consemnată de decizia instanței sunt motive pentru termenii contractului de închiriere. În caz contrar, locatorul trebuie să adreseze o cerere unui judecător pentru rezilierea contractului de leasing înainte de sfârșitul celor 3 ani și înainte de introducerea unei proceduri de evacuare.

Atunci când expulzarea este prescrisă de judecător, executorul judecătoresc emite a Ajungerea chiriașului să părăsească sediul în 2 până la 3 luni. După această perioadă și fără acordarea suspendării chiriașului, executorul judecătoresc poate proceda la evacuarea oaspeților în zilele lucrătoare de la 6am la 21h, cu excepția sărbătorilor și în timpul pauzei de iarnă care începe la 1 noiembrie și se termină pe 31 martie.


Instrucțiuni Video,: De ce STĂM ÎN CHIRIE