În Acest Articol:

În funcție de activitatea care trebuie întreprinsă în ceea ce privește co-proprietatea, proiectul trebuie votat în adunarea generală de către toți coproprietarii. Rolul administratorului, concurența, regula majorității... explicarea punctelor esențiale care guvernează această procedură.

Activitatea de condominiu: cum sunt luate deciziile?

Activitatea de condominiu: cum sunt luate deciziile?

Condominium works: convoacă o adunare generală

Munca care trebuie făcută pe părțile comune ale unui condominiu este, de obicei, angajată de către mandatar.

Dar, în funcție de natura și importanța lor, această lucrare poate fi:

  • la libera inițiativă a mandatarului,

sau

  • votat de coproprietari.

În al doilea caz, trebuie convocată o adunare generală. Lucrarea sau lucrările care trebuie luate în considerare sunt incluse pe ordinea de zi a AG (stabilită cu acordul consiliului sindical de co-proprietate).

Convocarea este trimisă fiecărui coproprietar, însoțită în mod obligatoriu de ordinea de zi care notifică lucrările care urmează să fie avute în vedere, precum și orice document necesar pentru votare.

Atunci când lucrarea planificată depășește pragul stabilit de coproprietarii din A.G, mandatarul este obligat să invite la concurs.

  • Această procedură este instituită prin legea SRU. Se impune asupra lucrărilor cele mai importante ca și lucrărilor de întreținere simple, aplicabile tuturor contractelor, altele decât ale mandatarului.

Modalitatea de votare în funcție de lucrările de coproprietate avute în vedere

Lucrările care necesită un vot la o adunare generală sunt supuse mai multe reguli majoritare care variază în funcție de natura lor:

  • Majoritate simplă suficient pentru întreținere, conservare și accesibilitate.

Pentru a fi validată, numărul de voturi în favoarea proiectului trebuie să depășească numărul de voturi negative (abținerile nu se iau în considerare).

  • Majoritatea absolută: mai mult de jumătate dintre coproprietari (chiar absenți) trebuie să valideze lucrările.

Este necesar:

  • munca de economisire a energiei,
  • activitatea desfășurată de un coproprietar și care afectează zonele comune,
  • lucrează pentru a transforma contractele de furnizare a apei.

În cazul în care proiectul este astfel adoptat, lucrările trebuie să se desfășoare în conformitate cu procedurile stabilite de adunarea generală.

Caz special: în caz de urgență, mandatarul are obligația de a stabili lucrările necesare pentru a proteja clădirea. Votul preliminar nu mai este obligatoriu.


Instrucțiuni Video,: Calling All Cars: Highlights of 1934 / San Quentin Prison Break / Dr. Nitro