În Acest Articol:

Lucrările pe părțile comune sunt votate de coproprietari în timpul adunării generale. Realizarea lucrărilor face posibilă păstrarea bunului într-o bună stare de utilizare pentru binele comun al co-proprietății. Prețul lucrării este plătit de toți coproprietarii proporțional cu cota lor deținută în clădire.

Lucrează pe părțile comune ale unui condominiu

Lucrează pe părțile comune ale unui condominiu

Serviciul comunitar

Părțile comune reprezintă un bun comun care aparține, prin urmare, tuturor coproprietarilor. Acestea reprezintă drumuri de acces, coridoare, scări, curți și grădini. Lucrările și echipamentele structurale, cum ar fi fațada clădirii, acoperișul, ascensoarele, încălzirea colectivă, conductele, rețeaua de electricitate fac parte, de asemenea, din proprietatea comună a condominii.

Întrucât părțile comune sunt destinate tuturor coproprietarilor, munca trebuie să fie votată în adunarea generală.

Diferitele tipuri de lucru pe zone comune

În general, mandatarul propune munca în folosul comunității necesare bunei utilizări și conservării clădirii. Numai coproprietarii au puterea să accepte sau să refuze lucrarea după un vot la GA. Lucrările părților comune pot fi clasificate în trei categorii principale:

  • lucrări de întreținere
  • munca de îmbunătățire sau renovare
  • munca urgentă care este adesea obiectul unei adunări generale extraordinare

Pentru instalațiile colective, cum ar fi ascensoarele și cazanele, există contracte de întreținere care permit intervenția rapidă în caz de avarie sau de urgență, fără a face apel la coproprietari. Aceste contracte de întreținere includ, de asemenea, revizuiri regulate ale aparatelor și echipamentelor efectuate de profesioniști certificați. Rezultatele sunt menționate pe o carte de întreținere și pot fi consultate de către toți coproprietarii.

Pe de altă parte, marile locuri de muncă necesită o discuție între co-proprietari și un vot pentru a autoriza sau nu munca. În cazul în care lucrările sunt votate de adunarea generală, mandatarul are obligația de a efectua lucrările. Unele lucrări necesită uneori o autorizație administrativă, cum ar fi autorizația de construire sau declarația înainte de lucrări. Costul muncii este distribuită între co-proprietariîn proporție de mii de fiecare.

Concurență între furnizori

Administratorul menționează pe ordinea de zi a AG activitatea necesară pentru întreținerea corespunzătoare a clădirii și păstrarea acesteia în timp. Pentru a nu favoriza un anumit profesionist și pentru a lăsa o alegere maximă coproprietarilor, mandatarul are obligația de a propune mai multe oferte de furnizori și furnizori de servicii.

Dacă munca efectuată într-o parte privativă modifică părțile comune, în acest caz este necesar să se facă un vot de autorizare în cadrul adunării generale pentru a permite coproprietarului să își desfășoare activitatea.


Instrucțiuni Video,: Las diez principales características de la Escuela Austriaca | Walter Block